! Verkauft ! Idylle pur … Wohnen am Westerholter Bach
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Idylle pur … Wohnen am Westerholter Bach
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Simon Oekenpöhler
Tel.: 05207 4405
simon.oekenpoehler@immobilien-oekenpoehler.de
Objektbeschreibung
Dieses kleine, charakterstarke Haus besticht durch seine ruhige und idyllische Wohnlage an den Auen des Westerholter Baches. Das Stukenbrocker Ortszentrum ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen, Einkaufsmöglichkeiten und Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz befinden sich im nahen Umfeld.
Die gepflegte Immobilie wurde 1955 in massiver Bauweise errichtet und 1963 um einen Garagenanbau erweitert und ist unterkellert. Das schöne Naturgrundstück hat eine Größe von ca. 2.333 m², der Westerholter Bach ist die Grenze zum Nachbarn.
Die Immobilie steht auf einem Erbpachtgrundstück, der Erbaurechtsvertrag aus 1955 läuft über 99 Jahre und somit bis 04/2054. Lt. Erbaurechtsvertrag liegt die Beleihungsgrenze für Immobilie und Grundstück bei 90%. Der aktuelle Erbpachtzins beträgt jährlich 344,01 €.
Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Wintergarten, Wohnküche, ein Schlafzimmer, Gäste-WC und Diele befinden sich im Erdgeschoss. Das Dachgeschoss teilt sich in 3 Schlafzimmer und das helle Vollbad auf. Die Wohnfläche liegt bei ca. 118 m².
Das Haus wurde ständig modernisiert und renoviert und befindet sich in einem guten Pflegezustand. Zum Haus gehört ein Carport mit einem sehr geräumigen Abstellraum. Eine Ölzentralheizung sorgt für Wärme und Warmwasser.
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