Dieses Haus tanzt aus der Reihe!

Objekt Nr. 504
Ort Hövelhof
Anzahl Zimmer 7,0
Wohnfläche 226,00 m2
Grundstücksfläche 895,00 m2
Kaufpreis 479.000,00 €
Courtage 3,57 %

Ihr Kontakt

Simon Oekenpöhler

Tel.: 05207 4405
simon.oekenpoehler@immobilien-oekenpoehler.de

Objektbeschreibung

Sie mögen es großzügig? Dann ist dieses schöne Zweifamilienhaus, Baujahr 1977, genau das richtige für Sie. Es befindet sich in absolut ruhiger Lage von Hövelhof, am Ende einer Sackgasse. Das Ortszentrum, Kindergärten und Schulen sind fußläufig in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Diese Immobilie ist ideal für Sie geeignet, wenn Sie ein Haus mit einem ausgezeichneten Platzangebot erwerben und Sie Ihre eigenen Gestaltungsideen mit Ihrem handwerklichen Geschick kombinieren möchten. Die Raumaufteilung bietet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Zwei separate Wohnungen stehen Ihnen auf insgesamt ca. 226 m² Wohnfläche zur Verfügung. Der traumhafte Garten bietet viel Platz lädt zum Entspannen ein.

Das ca. 125 m² große Erdgeschoss verfügt über einen gemütlichen Wohn-Essbereich mit Kamin und Aquarium, Küche, 3 Schlafzimmer, Vollbad, Gäste-WC und Diele. Auf der ca. 20 m² großen Terrasse, die über einen weiteren Kamin verfügt, können Sie herrliche Stunden mit der Familie oder mit Freunden verbringen. Das Dachgeschoss bietet Ihnen mit seinen ca. 101 m² Wohnfläche ein Schlafzimmer, einen lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit Balkon, Küche, neues Duschbad, Flur sowie einen großzügigen Arbeitsraum mit Zugang zu der ca. 18 m² großen Dachterrasse. Sollte das Platzangebot noch nicht reichen, ist sogar noch ein Anbau möglich. Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt unter anderem über eine Sauna und ein großes Spielzimmer für Ihre Kinder. Von der Diele aus gelangen Sie trockenen Fußes in die Doppelgarage und weiter in die Werkstatt.

Das Haus wird derzeit als Einfamilienhaus genutzt und präsentiert sich in einem grundsoliden und gepflegten Zustand. Einige Renovierungs- bzw. Sanierungsarbeiten stehen jedoch noch an.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an! Gerne zeigen wir Ihnen diese attraktive Immobilie mit seinen umfangreichen Nutzungsmöglichkeiten bei einer Innenbesichtigung.

Ein gültiger Energieausweis ist in Bearbeitung.

Provision

Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Grundriss

Erdgeschoss

Dachgeschoss

Eckdaten

Haustyp Zweifamilienhaus
Baujahr 1977
Zustand Gepflegt
Ausstattung Standard
Heizung immobilie.ausstattungHeizungsart.fussboden, zentral
Stellplatz Freiplatz
Keller Ja
Anzahl Wohneinheiten 2
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Balkone 2
Nutzfläche 86,00 m2

Energieausweis

Energiepass Art Verbrauch
Endenergieverbrauch 172,8 kWh/(m2*a)
Energiepass mit Warmwasser Ja
Gültig von 03.12.2019
Gültig bis 12-2029
Befeuerung Gas
Jahrgang 2014
Effizienzklasse F

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